El mercado inmobiliario en El Salvador ha experimentado cambios significativos, impulsados por una alta demanda y una oferta limitada de viviendas. Según informes de agencias inmobiliarias, entre agosto de 2023 y noviembre de 2024, la compra de propiedades aumentó considerablemente, impulsada principalmente por salvadoreños en el exterior. Sin embargo, este incremento también ha generado un alza en los precios de alquiler, lo que dificulta la vida de muchos salvadoreños, especialmente los más jóvenes.
Kelly Iraheta es una joven de Suchitoto que busca alquilar una vivienda más cerca de su trabajo en la zona de la Colonia Escalón, pero se enfrenta a precios elevados. “Una habitación más que todo por los apartamentos creo que anda alrededor de los $1000. Muchos jóvenes no tenemos las posibilidades para hacerlo”, añade.
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Por su parte, Yoni Reyes, gerente de una agencia inmobiliaria explica que la situación se ha intensificado desde el segundo semestre de 2023, cuando las propiedades en venta se volvieron altamente demandadas.
Precios de las viviendas es alto:
“Por ejemplo, en el periodo de agosto de 2023 a noviembre de 2024, salía una casa y había 10 compradores. El que pagaba mejor por el inmueble se lo quedaba, lo que provocó que los precios subieran”, señala Reyes.
Video/TCS/Reportaje Elaborado por: Lissette Santamaria.
Por su parte, el Índice de Precios al Consumidor reportó que, al cierre de 2024, la inflación en el alquiler de vivienda alcanzó un 8.11%. Un aumento del 70% con respecto al 4.64% registrado en diciembre de 2023. Este incremento en los precios pone en jaque a muchas familias que dependen de un salario mínimo.
De acuerdo con el economista Ricardo Balmore López, muchas personas optan por alquilar debido a la falta de capacidad económica para adquirir una propiedad, ya que los precios de las viviendas continúan siendo altos, especialmente fuera de la capital.
Además, la tendencia de alquilar propiedades a corto plazo está exacerbando la situación, ya que algunos propietarios prefieren rentar sus viviendas por días a precios mucho más altos que el alquiler mensual.
Con todo esto, la incertidumbre persiste, algunos expertos apuntan a una posible estabilización del mercado en los próximos meses. Ricardo Balmore López explica que la situación podría cambiar debido a la perspectiva de posibles deportaciones de salvadoreños en el exterior, lo que los llevaría a cuidar más sus ahorros e invertir en negocios en el país.
Un alivio que, para muchos podría alcanzar a cumplir su sueño de adquirir su propia casa.
