Perder las escrituras de una vivienda puede generar preocupación e incertidumbre, ya que este documento es la prueba fundamental de la pertenencia de una propiedad. Sin embargo, especialistas coinciden en que existen procedimientos legales para recuperarlas, siempre que se actúe a tiempo para evitar complicaciones.
¿Qué hacer si se pierden las escrituras?
El abogado y notario Ernesto Quintanar explica que existen dos formas de recuperar el documento.
“Cuando una escritura se ha dañado o perdido, puede recuperarse de dos maneras: si está inscrita en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, se puede solicitar una certificación literal, que es una copia certificada por el registro. La otra opción es acudir a la Sección de Notariado de la Corte Suprema de Justicia y demostrar que es el propietario para obtener una escritura original legalmente inscrita”.
Riesgos de no contar con el documento
La falta de escrituras puede abrir la puerta a conflictos legales o problemas con la propiedad. Por eso es importante mantener el documento en regla para la seguridad jurídica de la vivienda.
“El ciudadano que adquiere un inmueble a cualquier título debe pagar los impuestos respectivos, los derechos de registro y llevar el trámite al Registro de la Propiedad. Una vez entregada la escritura, es importante archivarla en un expediente personal y mantenerla bien resguardada”, detalló Quintanar.
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¿Cómo iniciar el proceso?
Además de recuperar el documento, los expertos recomiendan contar siempre con copias certificadas.
“Usted puede conservar la original y pedir a un notario que certifique una fotocopia de esa escritura, o bien solicitar una certificación literal en el registro”, señaló el abogado.
Costos y tiempos del trámite
Los tiempos y costos pueden variar según el tipo de inmueble y el caso particular. De acuerdo con el abogado Daniel Barrera, el plazo inicial para dar respuesta es de 30 días hábiles, con posibilidad de extenderse 15 días más. En total, serían 45 días hábiles, aunque el trámite completo de escrituración puede durar desde un mes hasta un año, dependiendo de las observaciones del Centro Nacional del Registro (CNR).
Requisitos para escrituración de inmuebles
- Aprobación de planos por Catastro
- Obtener la solvencia municipal
- Acreditar la propiedad con título
- Pago de aranceles en CNR
- Pago de impuestos en Hacienda.
Video/TCS.
La seguridad jurídica como meta
Adquirir una vivienda sin escrituras representa un riesgo legal y económico. Por lo que se recomienda que antes de cualquier transacción, se debe verificar la situación del inmueble y cumplir con los requisitos de escrituración.
