En El Salvador, muchas personas optan por alquilar una habitación dentro de su propia vivienda, como una opción de ingreso extra. Sin embargo, esta práctica puede generar complicaciones si no se toman en cuenta los aspectos legales y estructurales necesarios. ¿Qué debe saber para evitar este tipo de inconvenientes?
Aunque se trate de una sola habitación, la Ley de Inquilinato de El Salvador establece que cualquier contrato de arrendamiento mayor a 30 días debe cumplir ciertos requisitos legales. Así lo explica la abogada y notaria Marlene de Aldana.
“La ley es flexible. Podemos hacer un contrato para una habitación del inmueble, incluyendo especificaciones, restricciones y cláusulas que el dueño quiera que se cumplan. Como evitar escándalos, mantener la limpieza o restringir visitas por seguridad”.
Video/ TCS/ Reportaje elaborado por Damaris Gómez.
Cláusulas que debe tener el contrato para alquilar una habitación
• Plazo de duración
• Pago del depósito
• Monto de la cuota mensual
• Obligaciones del inquilino
• Causales para una terminación inmediata del contrato
Además, es importante que el contrato especifique si será prorrogable y en qué condiciones.
Obligaciones del inquilino
Los arrendatarios también tienen responsabilidades claras que deben cumplir. Estas son:
• Pagar puntualmente el alquiler en el plazo acordado
• Cuidar el inmueble y no causar daños
• Usar la habitación solo para el fin establecido (por ejemplo, vivienda)
• No subarrendar sin autorización del dueño
Además, la abogada recalcó que el arrendador puede establecer requisitos adicionales. “Puede pedir que no haya conflictos con vecinos, definir quién se encargará de la higiene y cada cuánto tiempo o incluso acordar que el dueño tenga derecho a revisar el espacio en determinados momentos”,
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Revisar el estado físico del hogar
Adicionalmente del contrato, también es clave verificar las condiciones del hogar para poder alquilar una habitación. El arquitecto Afshin Eighani señaló que hay detalles que no deben pasarse por alto. “Hay que comprobar que no existan grietas, signos de hundimiento, humedad o desniveles en el piso. Además, probar los interruptores y asegurarse de que al encender luces no haya bajones de energía”.
Recomendaciones
Tanto propietarios como inquilinos deben documentar todos los acuerdos, verificar el estado del espacio y sobre todo, asesorarse legalmente antes de firmar cualquier contrato. De esta forma, se evitan problemas que podrían salir mucho más caros que los ingresos que se buscan obtener.
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