Comprar una vivienda representa una de las decisiones financieras más importantes para muchas familias. Sin embargo, especialistas en bienes raíces y derecho recomiendan revisar con detalle la condición legal del inmueble antes de entregar dinero o firmar una escritura. operación.
Para muchos, adquirir una casa significa una inversión a largo plazo y una garantía para el futuro. También resulta indispensable conocer el historial registral de la propiedad para evitar inconvenientes posteriores.
«Lo primero que debemos solicitar son los antecedentes, es decir, las escrituras por medio de las cuales la otra persona adquirió la propiedad. En esta escritura consta una matrícula, que es un asiento registral en el cual cada una de las viviendas de forma independiente va desarrollando su historia o su tracto sucesivo registral. Aquí se puede ver quién es el propietario, la condición en que se encuentra, si son varios los propietarios o si estas viviendas tienen gravamen», detalló el abogado y notario Efraín Rivera.
Video/TCS/Reportaje elaborado por Melvin Acuña.
Revisar una vivienda evita futuros conflictos
La abogada y notaria Marlene de Aldana advirtió que vender un inmueble hipotecado o embargado sin informar al comprador puede constituir un delito.
«Si usted no sabe que el inmueble está hipotecado o embargado y así lo compra y no se da cuenta por el motivo que sea, la persona que lo está vendiendo está cometiendo el delito de estafa agravada, que está en el artículo 216 del Código Penal. Y la estafa agravada es de 5 a 8 años de cárcel», explicó de Aldana.
Sin embargo, los inmuebles hipotecados o embargados sí pueden venderse de manera legal cuando ambas partes conocen la situación y aceptan las condiciones del negocio.
«Si usted va a vender una propiedad con la persona con la que está negociando, sea claro desde un inicio: cuánto es el monto de la deuda que aún existe, se puede fijar la compraventa con el producto, es decir,, con el producto de esa venta se paga la obligación contraída o se paga el embargo judicial que se encuentra. Después de eso, queda totalmente libre la propiedad y la otra persona puede inscribir ya a su nombre esa propiedad», destacó Rivera.
Te podría interesar
Los abogados también explicaron que, para retirar la hipoteca de una vivienda, primero debe cancelarse la deuda con la entidad financiera.
«Usted cancela lo que le debe al banco y el banco lo que hace es liberar la hipoteca. Ya cuando está liberado el inmueble y en el Centro Nacional de Registro, ya aparece libre de gravamen el inmueble, entonces se le devuelve al comprador la garantía de depósito, sobre la cual habían llegado a un acuerdo», manifestó de Aldana.
Te podría interesar: Gabinete de Seguridad informa sobre reciente incautación de cocaína