Alquilar una vivienda es una práctica común en El Salvador, especialmente para quienes se trasladan desde el interior del país a la capital por motivos laborales o académicos.
Sin embargo, no siempre se tiene claridad sobre qué puede exigir un propietario y cuáles son los derechos que respaldan al inquilino. Por eso, conocer los aspectos esenciales de un contrato de arrendamiento es fundamental para prevenir desacuerdos y garantizar una relación justa, dentro del marco de la ley.
María es una joven que, por motivos laborales, dejó su casa en Santa Ana y se mudó a San Salvador. Ella asegura que, además del alquiler, debe cubrir alimentación y familiarizarse con el lugar, y explica:
«Tener como encima los gastos, no solo del alquiler, sino que también los gastos de comida y pues también conocer el lugar donde uno vive. Me dijeron que hay un contrato que se firma, más que todo están como las reglas, qué días se tiene que pagar, cómo es el método de pago».
Video / TCS. / Reportaje elaborado por: Ana Quintanilla.
En ese contexto, resulta fundamental conocer las cláusulas que establece un contrato de inquilinato.
«Hay que establecer la titularidad o propiedad del bien que el arrendante tiene sobre el inmueble a dar en arrendamiento, así como también aquellas otras cláusulas: el precio, el plazo, la forma de pago y dónde se van a hacer los pagos. Así también se establecen las cláusulas de terminación de contrato de manera anticipada, si va a ser en efectivo, por transferencia, por cheque. Todo eso debe quedar bien claro en el contrato de arrendamiento», explicó el abogado Gerardo Hernández.
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¿Qué debe detallar el contrato de arrendamiento?
Según el abogado, el contrato debe incluir los siguientes puntos:
- La identidad del propietario y del inquilino.
- La dirección exacta del inmueble.
- El monto del alquiler y la forma de pago.
- La duración del contrato.
- El depósito y las condiciones para su devolución.
Otro punto clave es la responsabilidad por daños. Cuando el inquilino provoca una avería, debe cubrir el costo de la reparación; por el contrario, el propietario asume las reparaciones derivadas del desgaste o mantenimiento del inmueble.
«Si hay un deterioro doloso, entonces le corresponde al que está morando, ya sea el inquilino que está habitando o el arrendatario que está ocupando el inmueble», añadió Hernández.
Alquiler de viviendas: calcule todos los costos antes de firmar
Además, resulta fundamental abordar el tema del presupuesto, ya que no solo se trata de pagar la renta mensual, sino también de prever otros gastos como servicios básicos, alimentación, transporte, cuotas de mantenimiento y posibles reparaciones menores.
«Lo primero que debe saber es el precio del alquiler, cuánto cuesta y qué gastos adicionales o qué contiene dicho alquiler, qué gastos adicionales tiene qué hacer, por ejemplo: la luz, el agua, el internet y otros servicios que impliquen el alquiler donde viven», afirmó el economista Balmore López.
